節能：打造節能技術樣本 “天空城市”面臨三大質疑
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違規開建、籌資、跨界三大質疑
“天空城市”項目是遠大科技集團準備多年的項目。
2012年6月5日，遠大科技集團旗下全資子公司遠大可建科技有限公司與長沙望城區政府簽訂了一份戰略協議。宣稱將在長沙望城區建設樓“
“天空城市”再次把張躍推上了臺前。7月20日下午，遠大科技集團總裁張躍坐著他的私人飛機從遠大城到長沙市望城區濱水新城參加長沙“天空城市”基礎開工典禮。而兩天前的7月18日下午，遠大才跟中建五局簽訂合同。
這個樓項目一經傳開便引起業內廣泛關注，因為被指沒有取得報批手續、項目資金遠于遠大自有資金，業內對其“天空城市”暫時并不看好。
不過熟悉張躍本人的人士表示，這是他想了多年的項目，以他“偏執”的性格一定會把它落實的。而據了解到的，所謂醉翁之意不在酒，遠大的真正目的在于通過這個頗具眼球度的樓，來推廣遠大可持續建筑技術。
違規開建、籌資、跨界三大質疑
“天空城市”項目是遠大科技集團準備多年的項目。
2012年6月5日，遠大科技集團旗下全資子公司遠大可建科技有限公司與長沙望城區政府簽訂了一份戰略協議。宣稱將在長沙望城區建設樓“天空城市”。時任望城區委書記、區長譚小平稱，區委區政府將“排除萬難、堅定不移地支持該項目的建設”。
據稱，該項目占地面積為120萬平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓220層，838米，比迪拜塔還10米;建成后可供3萬多人生活與工作，是一個立體化的、多功能城市社區。
而這次開工典禮上透露出的信息，與此前相比做了一些微調。建筑面積變為105萬平方米，樓層也下降為202層，但比目前樓多40層。
這個項目原計劃在2012年11月開工建設，實際上一拖再拖。7月18日下午，遠大與中建五局簽約。簽約就施工，也體現了張躍一慣雷厲風行的風格。
但這所謂的“樓”，在還沒建立起來就遭遇了各方質疑。其中引人矚目的，是“天空城市”涉嫌違規開建。
湖南省住房和城鄉建設廳7月24日明確對媒體表態稱，“天空城市”項目迄今沒有辦理報建手續。
對此，遠大集團表示：“目前我們只是在做一些地表的清理工作以及一些臨時建筑的搭建，這些手續都已獲得望城區政府的許可，是合法合規的。媒體所謂的叫停是誤讀，我們還沒有施工何來叫停?一句話，我們都會在合法合規的情況下展開工作。”
而遠大面臨的第二大質疑，在于業內對其資金能力的懷疑。
遠大公布稱，“天空城市”項目造價預計約90億元。公開數據顯示，2011年遠大的營收才40億元，盡管沒有披露具體數字，但其毛利率更是遠低于這一數字。面對90億元的項目造價，遠大從哪里可以籌錢?
此外，目前中國“錢荒”的呼聲漸起，房地產企業的融資通道相比往年已經變得狹窄起來。外界擔心，張躍會步史玉柱后塵，重蹈當年巨人大廈的覆轍。
據了解，張躍不再抱有“不合資、不上市、不貸款”的思想。多前年，張躍就“天空城市”項目的融資事項接觸過春華資本集團主席胡祖六。
據接近遠大的人透露，在“天空城市”項目中，遠大可能會引入合作伙伴包括基金，而且也會通過銀行獲得貸款。
遠大面臨的第三大質疑，就是跨界。
在地產宏觀調控的大背景下，房地產業利潤時代早已過去，像家電業的海信、海爾等企業進入地產業是多年前的事了。近日雅戈爾甚至退掉了當年杭州拍下的一塊地王，不惜讓4.8億元定金打了水漂。遠大此時進入，意欲何為?
據顯示，長沙常住人口只有700萬，而且還有許多新樓盤在建在售，當地樓盤空置率也非常。幾年前建成的長沙大社區宣稱可容納6萬多人，但目前湘江世紀入住率不到一半。
打造樣板推廣節能技術
對于外界的一系列質疑，遠大集團對本報記者表示，這些問題等到“天空城市”正式開建時再給予回復。
但張躍的遠大科技集團調打造“樓”，讓業內直呼看不懂。
據了解到的，除了眾所周知的空調業務外，遠大科技集團已經將業務鏈條延伸到非電空調、空氣品質、可持續建筑、能源利用四大板塊。成立了遠大空調有限公司、遠大空品科技有限公司、遠大可建科技有限公司和遠大能源利用有限公司分別負責上述業務。
在2011年遠大集團副總裁胡燦明曾表示，遠大集團目前年營收在40億元左右，中央空調占比有一半之多。“但是，這兩年由于空品及可建項目發展很快，公司營收應有所增加。”
按照張躍的說法，此次的“天空城市”與他的情結有關。汶川地震后，他想做一種安全、抗震的建筑捐給災區;后來，又考慮建一個沒有垃圾、可拆卸的世博遠大館。
這引起了張躍的思考：“能不能在閉館后將房子完好無損地拆下來，然后異地重建，從而將建筑材料浪費降低到零?”
張躍2009年成立了遠大可建科技有限公司，在遠大城里有兩座可持續建筑，一座面積為540平方米的3層樓房和一座十多層的賓館樓。而在湘陰縣的可建生產基地所有建筑都是可持續建筑。
而“天空城市”正是張躍要打造的一個樣板。2013年5月15日，張躍在可持續建筑研討會上表示：“我就是建一座樓讓他們震驚!”
業內人士分析，所謂醉翁之意不在酒，張的思路是利用“樓”的噱頭，推廣“遠大可持續建筑”技術。
“表面上看，遠大可建是地產商，實際上是做可持續建筑的集成供應商。”上述業內人士分析。
由于可建技術是把這些建筑工序全部在工廠完成、按需定制，而且這些大型鋼板有一個運輸半徑，在湘陰總廠之外，目前遠大可建已在國內建立6家省級加盟公司。遠大計劃未來每年發展5～10家加盟公司，終達到中國50家、國外100家，占有全球30%的建筑市場。
耐人尋味的是，張躍的“天空城市”與馮侖的“立體城市”有異曲同工之妙。立體城市概念由馮侖在2009年早提出，其初期的核心理念在于，通過向度要空間實現土地的集約節約利用，并通過合理的產業分布和布局，實現有別于當前城市發展的可持續發展模式。
今年馮侖在可持續建筑研討會上對張躍表示，他的“立體城市”愿意采用遠大的可建技術。
遠大“天空城市”面臨的三大質疑
1、違規開建湖南省住房和城鄉建設廳表示，“天空城市”沒有辦理報建手續。
遠大回應：尚未施工，會在合法合規的情況下展開工作。
2、資金乏力“天空城市”項目需要90億元資金，但遠大2011年的營收為40億元，資金缺口巨大。
業內分析：遠大會引入包括基金在內的合作伙伴，也試圖通過銀行貸款。
3、貿然跨界在宏觀調控加碼的環境下，貿然進軍房地產不是好時機。
業內分析：遠大利用“天空城市”的眼球效應打造一個樣板，其真實意圖在于推廣遠大的可持續建筑技術，做集成供應商。
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